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DÉBRIEF :
Le projet porte sur l'acquisition et la transformation d'une propriété située à Sommières. Ce site ferroviaire désaffecté comprend une parcelle de 8062 m2 avec un bâtiment de 992,25 m2.
Le projet prévoit de réaménager ce bâtiment en bureau, espace de coworking, commerces et services de location de vélos, tout en revendant un terrain détaché de 4475 M². Le terrain détaché sera exploité pour une activité de camping haut de gamme ou résidentielle de tourisme, dans la mesure où la région et la ville de Sommières sont très touristiques. Un permis de construire sans recours a été accordé. Le bâtiment est en bon état avec des rénovations de toitures déjà réalisées et une étude de sol par EGSA confirme sa viabilité.
Le financement repose sur la vente progressive des biens fournissant un flux de trésorerie pour les paiements mensuels avec des promesses de vente couvrant partiellement la dette.
🕐 Début du projet le 30/12/2024 à 12h30.
💰 Rendement de 11.00% par an.
🎯 Durée cible de 18 m.
💼 Ticket minimum de 10€.
💰 Montant à financer 215 000 €.
👷 Type de projet : Immobilier fractionné.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : Mensuel.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 11.00%.
👍Intérêts versés mensuellement.
👍Bel emplacement, situé à sommières avec plus de 500 places de parking gratuites à proximité.
👍Porteur expérimenté, la société qui porte le projet, a déjà réalisé de nombreux projets en 35 ans d'expérience.
👍Pré commercialisation supérieure au montant du financement. Actuellement, les lots 3 à 8 sont sécurisés par des promesses de vente. Les lots 1 et 2 sont actuellement en négociation et des lettres d'intentions d'achat ont été signées.
👍Fonds propres importants, la société porteur projet a déjà investi 300000€ via leurs fonds propres pour ce projet.
👍Garantie fiducie, investissement sécurisé par une fiducie, la garantie la plus élevée en immobilier.
👍Engagement de réalisation de travaux. Mise en place d'un compte séquestre pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.
👍Caution personnelle, solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice. Il sera tenu de rembourser l'intégralité de la dette obligataire sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants du, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
👍La holding est porteur de projet se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente date obligataire.
👍Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés. Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés, tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toute forme de remboursement, y compris mes sensibilités, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement liés au compte courant d'associé
👍Engagement dans la distribution la société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toute autre dépense lors du remboursement par la Banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
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ATTENTION :
⚠ Pas de bilan financier de la société.
⚠ Pas d’information sur le patrimoine du porteur de projet.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Garanties solides
Mes points négatifs : Manque de renseignements financiers.
De mon point de vue : Ah Sommières, quelle belle ville ! Le projet a l'air vraiment sympa avec un bon taux de rendement de 11%, les garanties sont vraiment solides avec une belle fiducie, un très bel engagement personnel de la part du du porteur. Moi, ce projet plaît vraiment bien !
Et vous, vous en pensez quoi?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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