DÉBRIEF :
Situés à Ferney-Voltaire, dans le département de l'Ain.
Le projet consiste en l'achat d'un immeuble d'environ 226 m2 avec jardin dans le but de le diviser en 5 lots.
Aucun travaux ne seront réalisés dans le cadre de l'opération. Les lots seront revendus en l'état.
À date, l'opération est pré commercialisée à hauteur de 68% du chiffre d'affaires.
🕐 Début du projet le 30/12/2024 à 12h00.
💰 Rendement de 11.50% par an.
🎯 Durée cible de 5 m.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 30 000€.
💰 Montant à financer 620 000 €.
👷 Type de projet : Marchand de biens.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍 Beau rendement de 11.50%.
👍 Pas de travaux.
👍 Pas d'urbanisme.
👍 Pré commercialisé à hauteur de 68% du chiffre d'affaires.
👍 Porteur expérimenté.
👍 Hypothèque de premier rang inscrite offrant une couverture à hauteur de 100% sur le prix d'achat.
👍 Caution personnelle de la part du porteur de projet.
👍 Actif proche de la frontière Suisse. À 14 minutes.
👍 Opération simple avec absence de travaux.
👍 3e fois qu'il se tourne vers le crowdfunding immobilier pour compter ses fonds propres. (La Chaux, Le Genève)
👍 Prix de sortie cohérent dans la fourchette basse du marché.
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ATTENTION :
⚠ État de l'encours du porteur de projet chez la première brique.
⚠ Marge de 10% du chiffre d'affaires après financement.
⚠ Apport personnel de 15%.
⚠ Pas d’information sur le patrimoine net des porteurs de projet.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Beau rendement, projet simple.
Mes points négatifs : Marge faible, gros en cours du porteur.
De mon point de vue : Un projet simple, j’aime ça ! achat - division - vente en plateau. Prix de sortie cohérent, belle pré commercialisation, bonnes garanties, c’est bon ça ! Bon les 2 petits hic, la marge est vraiment faiblarde et ne permettra pas d’écart pour vendre le reste des lots disponibles et puis l’encours du porteur… Waouh… C’est un bon projet mais ça mérite quand même réflexion.
Et vous vous en pensez quoi ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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