DÉBRIEF :
L'opération le ranch consiste à soutenir un porteur de projet immobilier expérimenté dans la mise en place d'une ligne de trésorerie dédiée à 2 objectifs principaux :
1. Financer un dépôt de garantie pour un projet de promotion immobilière situé à Megève, en Haute Savoie.
2. Financer une quote part des fonds propres nécessaires à un projet de réhabilitation localisé à Morteau dans le Doubs demandé par l'établissement bancaire.
Professionnel aguerri du secteur immobilier, le porteur de projet prévoit de mener à bien ces 2 nouvelles opérations dans ces départements.
Le remboursement de la ligne de trésorerie sera assuré par les bénéfices générés par plusieurs opérations en cours ainsi que par la vente de lot issue de projets de réhabilitation.
🕐 Début du projet le 30/12/2024 à 10h00.
💰 Rendement de 12.00% par an.
🎯 Durée cible de 6 m.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 25 000€.
💰 Montant à financer 444 000 €.
👷 Type de projet : Ligne de trésorerie.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 12.00%.
👍Porteur jeune mais expérimentés
👍Garantie hypothécaire de rang 1 sur une ferme comtoise de 1970 entièrement rénovée, valorisée à date à plus de 1.200.000€, offrant une couverture hypothécaire de 270%.
👍Caution personnelle de la part du porteur projet.
👍Bonne santé financière de la société du porteur.
👍Pré commercialisation de 9 lots pour un montant de 1.026.800€ concernant le projet de morteau.
👍Projet 2 : Permis de construire, purgé garantissant que les travaux peuvent être réalisés sans contrainte administrative ni risque de recours.
👍 Projet 2 : Marge potentielle significative de plus de 20%.
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ATTENTION :
⚠ Ligne de trésorerie pour 2 projets distincts.
⚠ Porteur de projet avec un projet en retard chez koregraf. Suite à un incendie, quelques semaines avant la livraison, ce qui a retardé la réception du programme, l'ensemble de l'opération sera débouclé fin janvier 2025 et 100% des lots sont commercialisés.
⚠ Projet 1 : Conditions suspensives liées au permis de construire. Un dépôt de garantie de 150000€ a été déposé lors du permis de construire, estimé en avril 2025, ce dépôt de garantie est une condition imposée par le vendeur pour atteindre la vitalisation du nouveau PLUI prévu en mars 2025.
⚠ Pas d’information sur le patrimoine net des porteurs de projet.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Beau rendement, belle marge.
Mes points négatifs : Un sac de noeud…
De mon point de vue : Je n’aime pas les projets de refinancement, de ligne de trésorerie, etc… Pourquoi ? parce que généralement ce sont des sacs de noeuds. Et là nous avons un projet de 2 lignes de trésoreries pour 2 biens différents avec par dessus des garanties sur… un troisième bien ! Personnellement je n’y vais pas, pas assez simple mais je vous invite vivement à lire les plaquettes…
Et vous vous en pensez quoi ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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N'HÉSITEZ PAS À ME SOUTENIR SVP 👍
AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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