DÉBRIEF :
Situé dans le département des Alpes-Maritimes à Cannes, dans le très prisé quartier du Palm Beach.
Le projet consiste en l'achat d'un appartement, son réagencement en t 4, sa rénovation et son ameublement, avec des finitions haut de gamme dans l'optique de le revendre.
L'appartement de 98 m2 est situé au 4e étage d'un immeuble avec jardin et piscine et jouit d'une vue imprenable sur le port du Mouré Rouge, d'une terrasse de 20 m2, d'un garage et d'une cave.
🕐 Début du projet le 02/01/2025 à 10h00.
💰 Rendement de 11.50% par an.
🎯 Durée cible de 12 m.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 50 000€.
💰 Montant à financer 1 107 000 €.
👷 Type de projet : Marchand de biens.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍 Beau rendement de 15.50%.
👍 Marge de 20% du chiffre d'affaires après financement.
👍Porteur jeune (24 ans) mais expérimenté (depuis 2019).
👍Second projet avec la plateforme (La Palme).
👍Caution personnelle de l'opérateur et de sa mère qui l'accompagne dans ses projets.
👍Garantie à première demande sur la société du projet.
👍Hypothèque de premier rang inscrite couvrant 96 pourcent du montant collecté.
👍Apport conséquent du porteur, 29%. Autofinançant les travaux.
👍Très bien situé.
👍Pas d'urbanisme.
👍Bonne santé financière de la société prise en garantie à première demande.
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ATTENTION :
⚠ Projet La Palme encore en cours ( En cours de commercialisation).
⚠ Pas d'informations sur le patrimoine net du porteur.
⚠ Prix de sortie élevé
⚠ Aléas travaux de 5%.
⚠ Société créée pour porter le projet. À date, cette entreprise est donc vierge de tout passif.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Beau rendement, bonnes garanties, bel apport du porteur.
Mes points négatifs : Déjà un projet en cours.
De mon point de vue : Premier projet de l'année pour la première brique et quel projet. Un bel appartement très bien situé dans un très beau quartier, d'une très bonne ville. Piscine, terrasse. Des garanties vraiment sympa. Un porteur jeune mais expérimenté. Perso je valide, j'aime bien.
Et vous vous en pensez quoi ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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N'HÉSITEZ PAS À ME SOUTENIR SVP 👍
AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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