DÉBRIEF :
Situé à Villerville, proche de Deauville, dans le département du Calvados.
Le projet consiste en l'achat d'une ancienne salle des fêtes d'environ 130 m2 appartenant à la commune dans le but de réaliser un changement de destination ainsi que de travaux de gros et 2nd œuvres.
La réhabilitation permettra de créer une villa moderne d'environ 187 m2, qui sera revendue à un utilisateur.
🕐 Début du projet le 31/12/2024 à 10h00.
💰 Rendement de 12.00% par an.
🎯 Durée cible de 12 m.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 10 000€.
💰 Montant à financer 152 000 €.
👷 Type de projet : Marchand de biens.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍 Beau rendement de 12.00%.
👍 Marge de 25% du chiffre d'affaires après financement.
👍 Porteur expérimenté.
👍 6e projet, en crowdfunding immobilier pour le porteur du projet. La première brique l'a accompagné dans le cadre de 3 projets remboursés à date et 2 qui suivent leurs cours. (Le Rousseau - remboursé, Le Buisson - remboursé)
👍 Caution personnelle du porteur de projet.
👍 Garantie à première demande prise sur la société holding du porteur de projet.
👍 Belle localisation.
👍 Aléa travaux de 10%.
👍 Le projet permettra de présenter à la vente un bien immobilier de qualité et entièrement rénové, avec des matériaux adaptés aux conditions climatiques et aux goûts modernes des potentiels acquéreurs.
👍 Urbanisme sous la responsabilité de la mairie, cette demande a été purgée en décembre (l’attestation est en attente de réception).
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ATTENTION :
⚠ Des travaux de gros et de 2nd œuvres.
⚠ Pas de pré commercialisation.
⚠ Présence bancaire empêchant l'hypothèque de premier rang.
⚠ Prix de sortie dans la fourchette haute du marché.
⚠ Pas d’information sur le patrimoine net des porteurs de projet.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Beau rendement, marge confortable.
Mes points négatifs : Beaucoup de travaux, garanties.
De mon point de vue : Le porteur cumule les projets, attention à ne pas trop vous exposer avec lui ! Sinon le projet à l’air vraiment sympa, attention tout de même aux nombreux travaux à prévoir, la marge est vraiment sympa et permet une belle marge de négociation en cas de difficultée à la revente. Je valide, avec des pincettes à cause du cumule des projets mais je valide quand même !
Et vous vous en pensez quoi ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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N'HÉSITEZ PAS À ME SOUTENIR SVP 👍
AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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