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DÉBRIEF :
Le projet vise à transformer un local commercial de 117 m2, comprenant une cour de 500 m2 et 6 places de parking en un espace commercial destiné à la location longue durée et en 2 logements exploités en Airbnb pour de la location courte durée.
Le loyer commercial sera loué par le porteur de projet pour son activité de tatoueur avec un loyer de 600€ par mois.
Les 2 appartements, selon une estimation, prévoient un taux d'occupation de 70%, ce qui génère un revenu de 850€ par mois. Airbnb annonce un potentiel de 1500€ par mois, mais l'estimation conservatrice de 850€ est retenue pour minimiser les risques.
Tous les nouveaux locaux seront accessibles aux personnes à mobilité réduite.
🕐 Début du projet le 27/12/2024 à 12h30.
💰 Rendement de 9.00% par an.
🎯 Durée cible de 18 m.
💼 Ticket minimum de 10€.
💰 Montant à financer 165 000 €.
👷 Type de projet : Immobilier fractionné.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : Mensuel.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 9.00%.
👍Intérêts versés mensuellement.
👍Expérience du porteur de projet.
👍Demande locative de Airbnb dans le secteur.
👍Le local commercial sera loué au salon tatouage possédé par le porteur de projet.
👍Porteur expérimenté.
👍Bel emplacement situé à 30 Min de la mer Méditerranée et près d’une ville thermale.
👍Hypothèque de premier rang constituée sur l'actif à financer ainsi que sur un autre immeuble déjà détenu par l'associé, pour un montant de 100000€ en principal sur l'actif à financer avec 20% supplémentaires au titre des accessoires et 65000€ en principal sur l'autre immeuble avec 20% supplémentaires au titre des accessoires.
👍Caution personnelle et solidaire du remboursement de la présente dette obligataire en cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire est indivisible, s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
👍Engagement de réalisation de travaux, la somme de 40000€ sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos pour l'avancée de la réalisation des travaux.
👍Rendement attractif de 18% basé sur des revenus locatifs variés
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ATTENTION :
⚠ Pas de bilan financier de la société.
⚠ Pas d’information sur le patrimoine du porteur de projet.
⚠ Risque de refinancement, le plan repose sur un refinancement bancaire sous 3 ans. Une incertitude qui pourrait affecter la viabilité financière.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Garanties solides
Mes points négatifs : Risque de refinancement.
De mon point de vue : Encore un projet qui devient assez typique chez bricks avec des garanties plutôt correctes, un porteur expérimenté. Attention tout de même, toujours pas de bilan financier de la société ou d'information sur le patrimoine du porteur du projet, ce qui est malheureusement habituel chez cette plate-forme. Globalement, le projet m'a l'air viable et plutôt de bonne qualité.
Et vous, vous en pensez quoi?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
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👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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