DÉBRIEF :
Situé dans le centre de Nive, au sein du quartier Carabecel, dans le département des Alpes-Maritimes.
Le projet consiste en l’achat de grands bureaux composés d’un rez-de-chaussée d’une surface utile de 22.95 m² et d’un sous-sol d’une surface utile de 288.80 m², soit une surface pondérée de 314.40 m². L’actif était loué depuis 1971 à la banque HSBC (aujourd’hui CCF) à un loyer sous-évalué vis-à-vis du marché. L’objectif du projet est donc de retrouver un locataire pour signer un bail prévoyant un loyer réajusté aux normes du marché, puis de revendre l'actif à un investisseur (fonds, foncière…).
🕐 Début du projet le 29/11/2024 à 10h00.
💰 Rendement de 11.50% par an.
🎯 Durée cible de 14 m.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 50 000€.
💰 Montant à financer 1 180 000 €.
👷 Type de projet : Marchand de biens.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 11.50%.
👍Marge de 39% du CA après financement.
👍Porteur jeune mais expérimenté.
👍Caution personnelle du porteur de projet.
👍Fiducie sur les titres de la société qui achètera l’actif, dont le prix d’acquisition représente 102% du montant collecté par la plateforme.
👍Pas de travaux.
👍Pas d’urbanisme.
👍Bon prix d’acquisition.
👍22% d’apport personnel.
👍
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ATTENTION :
⚠ Pas de précommercialisation.
⚠ Départ du locataire historique, il faut donc trouver un nouveau locataire pour ensuite pouvoir revendre le bien.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Bonnes garanties, très bonne marge.
Mes points négatifs : Difficulté à trouver un nouveau locataire pour effectuer la vente ?
De mon point de vue : Ce projet remplace le projet “le Pompée” ou la banque a lâché le porteur de projet suite au rachat du groupe HSBC et à la fermeture de l’agence, locataire historique du bâtiment. La Première Brique soutient donc ce porteur sous ce nouveau montage. Le projet est pour moi malgré tout relativement bon.
Et vous vous en pensez quoi ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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N'HÉSITEZ PAS À ME SOUTENIR SVP 👍
AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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