DÉBRIEF :
Situé à Yvrac, à proximité immédiate de Bordeaux dans le département de la Gironde.
Le projet consiste en un refinancement d'un immeuble de rapport afin de dégager la trésorerie nécessaire à notre porteur en vue de réaliser diverses acquisitions. Le remboursement de cet emprunt s'effectuera grâce à la vente de différents biens, le groupe faisant état d'un chiffre d'affaires à venir conséquent. A date, plus d'une trentaine de compromis de vente sont signés .
🕐 Début du projet le 28/11/2024 à 15h00.
💰 Rendement de 11.25% par an.
🎯 Durée cible de 12 m.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 18 000€.
💰 Montant à financer 352 000 €.
👷 Type de projet : Ligne de trésorerie.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : Mensuels.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 11.25%.
👍Porteur très expérimenté.
👍Caution personnelle du porteur de projet.
👍Hypothèque de premier rang portant sur un ensemble immobilier apportant une couverture à hauteur de 341% du montant financé.
👍Santé financière de la société de projet.
👍Chiffre d'affaires à venir très important et dégageant un très fort cash-flow net.
👍Actif dégageant des revenus locatifs importants.
👍Pas de travaux.
👍Pas d’urbanisme.
👍Stratégie de sortie basée sur des compromis de vente de projets en cours, plus de 30 compromis signés actuellement.
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ATTENTION :
⚠ Remboursement dépend d’autres opérations du groupe.
⚠ Pas d’information sur le patrimoine net du porteur.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Grosse hypothèque, opérateur hyper expérimenté, intérêts mensuels, gros loyer généré annuellement
Mes points négatifs : Projet ligne de trésorerie.
De mon point de vue : Porteurs ayant 40 années d’expérience dans le secteur, c’est fou. Déjà plusieurs projets portés en crowdfunding avec la plateforme Baltis (Mérignac), Les Entreprêteurs (Cours Gambetta), premier projet avec La Première Brique. L’hypothèque de premier rang est incroyable 341% du montant financé. Les loyers sortant tous les mois du projet permettent des remboursements d’intérêts mensuels… Beaucoup de points positifs pour moi sur ce projet ! Ca risque d’être dur mais je pense tenter de me placer !
Et vous vous en pensez quoi ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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N'HÉSITEZ PAS À ME SOUTENIR SVP 👍
AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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