DÉBRIEF :
Situé à Vars dans les Hautes-Alpes, le projet vise à financer partiellement la construction d’un immeuble de haut standing de 17 appartements, disponibles à la vente en bloc ou à la découpe. Le terrain destiné à la construction est déjà en possession du promoteur.
🕐 Début du projet le 29/11/2024 à 13h30.
💰 Rendement de 14.00% par an.
🎯 Durée cible de 9 m.
💼 Ticket minimum de 20€.
💰 Montant à financer 227 900 €.
👷 Type de projet : Marchand de biens.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : Mensuel.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 14.00%.
👍Prestation haut de gamme.
👍Pré Réservation d’un lot sans recours à un financement externe.
👍Projet situé sur un terrain déjà acquis, garantissant une sécurité foncière.
👍12 appartements sur 17 sont déjà pré-vendus.
👍Garantie de premier rang.
👍Hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers.
👍Caution solidaire du dirigeant à hauteur du montant du projet à financer.
👍Ordre irrévocable permettant à Bienprêter de recevoir directement les fonds du notaire lors de la signature de l’acte authentique.
👍Porteur de projet habitué de la plateforme sans souci particulier.
👍Intérêts payés mensuellement.
👍Pas d’urbanisme.
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ATTENTION :
⚠ Pas de bilan financier de la société porteuse de projet.
⚠ Pas d’information sur le patrimoine net du porteur de projet.
⚠ Pré commercialisation soumis à conditions suspensives de construction finalisée.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Délai court, Bonnes garanties (même si l’hypothèque reste faible) surtout avec le terrain déjà acquis.
Mes points négatifs : Expérience du porteur de projet inconnue, pas de bilan financier, pas d’information de patrimoine net du porteur.
De mon point de vue : 70% de précommercialisation c’est beau, marge très confortable, très beau rendement de 14% payé mensuellement. Seul le délai de 9 mois me parait un peu court mais c’est peut être moi ? En tout cas, ce projet me plait beaucoup ! Il va falloir que je sois à l’heure !
Et vous, vous en pensez quoi ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
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👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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