La Première Brique mon avis...

 

Bonjour à tous et bienvenu sur votre blog préféré 
http://www.mespetitsinvestissements.blogspot.com !

 

Je vais essayer d’analyser pour vous, de façon totalement transparente, une plateforme de financement participatif sur laquelle j’investis depuis déjà plusieurs années. Mon but est de donner mon avis personnel et sans filtre, ce n’est en aucun cas un conseil financier ou un conseil de placement mais seulement la vision d’un petit investisseur visant la liberté financière via la magie des intérêts composé…

 

La Première Brique qui sont-ils ?

La Première Brique est une plateforme de financement participatif immobilière Française, fondé par Hugo Berthe et Thomas Danset en 2019. C’est l’une des premières à avoir obtenu le fameux nouveau sésame de l’époque : le PSFP (agrément européen de Prestataire de Service de Financement Participatif).

Grâce à sa communication légère et sympathique, une équipe jeune et réactive, des projets bien ficelés et des taux de rendements intéressant, elle devient vite incontournable sur la toile.

 

Performances (au 02.11.2024)

Depuis sa création, la Première Brique représente plus 550 projets financés, 195 000 000 € récoltés, plus de 55 000 membres inscrits, 0% de taux de perte et un rendement moyen brut de 11.4%.

Le point sur l’année 2024 :

	02/05/2024	02/08/2024	20/11/2024
Nombre de projets financés	491	531	575
Nombre de projets en retard ou en défaut de paiement (de plus de 90 jours)	27	40	61
Capital restant dû en retard ou en défaut de paiement (de plus de 90 jours)	4 985 787 €	8 635 473 €	13 373 237 €

 

Taux de défaut de paiement :

Taux de défaut de paiement en volume (de plus de 90 jours)	3.75%	6.50%	10.07%
Dont retard :	3.75%	6.50%	10.07%
Dont perte :	0%	0%	0%

 

Taux de défaut en perte :

Taux de défaut en perte en nombre (de plus de 90 jours)	4.69%	6.94%	10.59%
Dont retard :	4.69%	6.94%	10.59%
Dont perte :	0%	0%	0%

 

Taux d’impayé en fin de mois :

Taux d’impayé en fin de mois

7.94%

11.49%

15.48%

 

Pour information :

Chez La Première Brique, les projets en retards sont assortis d’une pénalité appliquée de 5% de taux supplémentaire, ce taux n’est pas pris en compte dans le rendement de ce tableau.

 

Allons directement aux avantages

La première brique est la seule plateforme ou l’on peut prêter à partir de 1€.

Le taux d’intérêts reste l’un des plus élevé du marché.

Les durées d’investissements sont courtes.

Le taux de perte est toujours vierge.

Une très grande qualité des fiches projets, vraiment très détaillées.

Zéro frais pour les prêteurs.

Projets systématiquement accompagnés de garanties solides.

Enormément de projet proposé, plusieurs par semaine, l’une des plus actives.

Paiement opéré par MangoPay, service sécurisé contrôlé par la Banque de France et la Commission Européenne.

Une équipe jeune et dynamique.

Des fondateurs accessibles et sympathiques.

Un service client réactif, à l’écoute et attentionné.

Une société qui invite ses investisseurs dans les prises de décision importante sur les projets financés en proposant des votes par mail.

Taux de pénalité appliqué de 5% de taux supplémentaire sur les projets en retards.

Très bon suivi des projets financé (reporting), chaque investisseurs reçoit par mail des nouvelles régulières des avancées des projets qu’ils ont financés. Quelles soit bonnes ou mauvaises.

Régulé par l’Autorité des Marchés Financiers.

+1% de bonus, forfaitaire du montant de votre premier investissement, en cliquant sur le lien ci-dessous : La Première Brique

 

Et quelques inconvénients :

Victime de son succès, il est très difficile d’investir dessus. Pour pallier à cet inconvénient la plateforme a mis en place un système de groupe d’investisseurs afin de faciliter l’accès à ses opportunités d’investissement les plus prisée, voici son fonctionnement : le principe repose sur une répartition en 3 groupes distincts, avec un ordre d’accès aux collectes priorisé… Vous avez du mal à comprendre ? Moi aussi au départ ce n’était pas simple alors je vous facilite la tâche :

-        Le groupe 1 rassemble les nouveaux venus, ceux n’ayant jamais investi, pour rappel il faut cliquer ICI pour investir vous bénéficierez d’un accès dès l’ouverture de la collecte jusqu’à sa clôture.

-        Le groupe 2 lui rassemble les investisseurs ayant déjà participé à une levée de fonds mais pas à la dernière opération ! Leurs fenêtre d’investissement va s’ouvrir quelques secondes après les chanceux du groupe 1.

-        Le groupe 3, les « chauds » des intérêts composés ! Ceux qui on investit sur le projet précédent devront patienter encore quelques secondes de plus que les membres du groupe 2 (qui eux même ont déjà attendu) avant de pouvoir investir (du moins si il reste des miettes…)

Pour information, l’actualisation des groupes se fait en prenant en compte votre situation dans le projet précédent, lorsque ce dernier passe du statut « clôturé » à « financé ».

 

Risques inhérent à l’investissement immobilier (perte totale ou partielle, illiquidité).

Le site pourrait être amélioré dans son interface.

 

Mais on signe quoi comme contrat ?

La plateforme propose des contrats à obligation simple à taux fixe (la plus classique). Elle permet de reversé un intérêt, que l’on peut également trouver sous le nom de coupon. Le taux, la durée et le jour de paiement sont défini dans le contrat (un échéancier vous sera remis après signature définitive).

Pour rappel, une obligation est un titre financier réglementé par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers)

 

Au final

La Première Brique est parvenus à se faire une place de choix dans l’univers du crowdfunding immobilier Français, une plateforme clair, bien pensé, sécurisé, des équipes accessibles et très sympathiques, et n’oublions pas des promesses tenus ! Prenez par exemple celle d’investir à partir de 1€, ouvrant la porte à TOUT le monde alors que ses principaux concurrents demandaient minimum 1 000€ pour entrer dans leurs projets, tout ça sans aucuns frais, ni à l’entrée ni à la sortie, rien ! J’aime également leurs très grande transparence sur les projets, les plaquettes fournis sont hyper simple, compréhensible, complète, tous cela complété par un service client au poil si nous voulons des informations supplémentaires, aucun jugement, une grande patience, ils nous prennent par la main et nous explique simplement ce que nous voulons savoir, au top. Les garanties sur les projets sont de première qualité (Hypothèque, caution personnelle, Garantie A Première Demande, Nantissement de titres…). Je note également un reporting d’une grande qualité, que les nouvelles soit bonnes ou mauvaises, nous sommes tenus informé hyper régulièrement de l’avancé des projets sur lesquels nous avons investi. Si le souci demande une action importante, la plateforme contact la totalité des investisseurs du projet et les soumettes à un vote pour savoir quelle suite donner au projet… J’adore, nous ne sommes pas que des billets, notre avis compte et ça c’est hyper important pour moi.

N’oubliez pas que tout investissement comporte des risques, n’oubliez pas non plus que plus le risque est élevé plus le rendement est grand.

Personnellement La Première Brique fait partie de mes favorites, une excellente plateforme ! Je recommande !

Pour investir votre premier €uro c'est ici

 

Pour rappel :

Ticket minimum d’entrée : 1 € minimum par projet.

Les frais : Rien du tout !

Imposition : En France les intérêts perçus sont imposable à l’Imposition Forfaitaire Unique (Flat Taxe).

Type de contrat : Obligation simple à taux fixe.

Régulation : PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif).

Lien : La Première Brique

  

N’hésitez pas à revenir régulièrement sur votre blog, nous analysons pour vous, de façon la plus transparente possible, les projets crowdfunding de  plusieurs plateforme de financement participative ainsi que de nombreux article expliquant le principe et le lexique du crowdfunding immobilier !

 

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Vous avez déjà participé à une campagne de crowdfunding ? Partagez votre expérience dans les commentaires !