DÉBRIEF :
Situé à Pégomas, le projet consiste à l’achat - revente d’une maison avec travaux. Le bien se compose d’une maison de 170 m² ainsi qu’un garage de 140 m² en rez-de-chaussée, et un étage de 30 m² avec un T2 indépendant, bénéficiant d’un accès privé, accompagné d’une terrasse de 8 m².
La stratégie du porteur de projet consiste sur des travaux pour la maison et une division administrative du terrain en vue de maximiser la valeur du projet. Après rénovation, la maison, qui sera désormais plus spacieuse et fonctionnelle, sera vendue comme un bien autonome, tandis que le terrain, une fois déloté, sera également mis en vente séparément.
🕐 Début du projet le 29/11/2024 à 16h00.
💰 Rendement de 14.00% par an.
🎯 Durée cible de 12 m.
💼 Ticket minimum de 20€.
💰 Montant à financer 178 400 €.
👷 Type de projet : Marchand de biens.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 14.00%.
👍Caution solidaire personnelle à hauteur du montant du projet à financer.
👍Hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers de premier rang.
👍Ordre notarial irrévocable permettant à la plateforme de recevoir directement les fonds du notaire.
👍Bonne localisation.
👍Bonne marges.
👍Bon prix de sortie.
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ATTENTION :
⚠ Pas de bilan financier de la société porteuse de projet.
⚠ Pas d’information sur le patrimoine net du porteur de projet.
⚠ Travaux + démarches administratives de division foncière.
⚠ Pas de pré commercialisation.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Bonnes garanties, bonne marge.
Mes points négatifs : Beaucoup d’incertitudes et de zones d’ombres pour moi.
De mon point de vue : Bon… Honnêtement, beaucoup trop d'incertitudes pour que je me place sur ce projet… Je ne sais même pas trop quoi dire pour creuser mon avis. Ok les garanties sont bonnes par contre on a pas énormément d’informations sur la société à laquelle on prête… je sais pas, j’ai du mal à le sentir ce projet…
Et vous, vous en pensez quoi ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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