DÉBRIEF :
Suite du projet Imperia basé en Italie, en bord de mer avec sa plage privative. Cet immeuble construit en 1900 est doté d'une surface de 850 m2 à rénover entièrement avec la possibilité de créer 8 appartements de 100 m2 chacun.
L'emprunteur apporte 300000€ sur ses fonds propres dans cette opération, l'emprunteur estime un délai de travaux de 11 mois ainsi que 4 mois de commercialisation, soit une opération de 15 mois au total.
L'ensemble immobilier après rénovation complète, sera donc découpé en huit lots distincts, permettant ainsi d'effectuer une marge conséquente sur les reventes de chaque lot.
Une fois les travaux de rénovation totalement réalisés, les 8 appartements neufs et identiques seront commercialisés au prix de 3200€ par mètre carré, soit un prix de 320 000,00€ par appartement T4 pour 8 lots distincts.
L'ensemble de l'opération sur la revente est estimé à 2 560 000€ avec 8 appartements T4 vendus à 320 000€ l'unité.
Le montant des travaux est estimé sur l'ensemble de l'immeuble et de 700 000€.
Sur le secteur front de mer, le prix au mètre carré est estimé à 4 680€ Green Bird capital souhaite commercialiser au tarif de 3200€ afin de vendre le plus rapidement possible. La pré commercialisation des lots débutera courants janvier 2025.
🕐 Début du projet le 29/11/2024 à 23h59.
💰 Rendement de 14.00% par an.
🎯 Durée cible de 15 m.
💼 Ticket minimum de 20€.
💰 Montant à financer 224 000 €.
👷 Type de projet : Marchand de biens.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 14.00%.
👍Caution solidaire personnelle.
👍Hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers de premier rang.
👍Ordre notarial irrévocable permettant à la plateforme de recevoir directement les fonds du notaire.
👍Belle localisation avec plage privative.
👍Prix de sortie réaliste.
👍Porteur expérimenté.
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ATTENTION :
⚠ Pas de bilan financier de la société porteuse de projet.
⚠ Pas d’information sur le patrimoine net du porteur de projet.
⚠ Beaucoup de travaux
⚠ Pas de pré commercialisation.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Bonnes garanties, bonne marge, bon rendement.
Mes points négatifs : Beaucoup d’incertitudes et de zones d’ombres pour moi.
De mon point de vue : AVIS AUX NOCTURNES !!! Collecte à 23h59 !!! Même si la plateforme ne présente pas de bilan de la société porteuse attention aux dettes cumulées de celle- ci… A titre personnelle je passe également mon tour ici.
Et vous, vous en pensez quoi ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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N'HÉSITEZ PAS À ME SOUTENIR SVP 👍
AVERTISSEMENTS :
👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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