Bricks mon avis...

 

Bonjour à tous et bienvenu sur votre blog préféré http://www.mespetitsinvestissements.blogspot.com !

Je vais essayer d’analyser pour vous, de façon totalement transparente, une plateforme de financement participatif sur laquelle j’investis depuis déjà plusieurs années. Mon but est de donner mon avis personnel et sans filtre, ce n’est en aucun cas un conseil financier ou un conseil de placement mais seulement la vision d’un petit investisseur visant la liberté financière via la magie des intérêts composé…

Bricks qui sont-ils ?

Bricks est une plateforme de financement participatif immobilière Française, fondé par Cédric O’Neill à Montpellier. Elle réalise son tout premier financement en avril 2021.

A l’origine...

A l’origine cette plateforme avait la particularité de proposer des investissements locatifs sous forme de royalties, reversé tous les mois. Les rendements étaient compris entre 3 et 6% brut annuel, à cela s’ajoutais un possible gain en capital grâce à une potentielle plus-value immobilière, réévalués régulièrement par la plateforme.

Au départ, les soucis...

Ce système de royalties, pourtant intéressant au départ, va vite se retrouver confronter à des problèmes de tailles. Le tout premier est l’AMF, l’Autorité des Marché Financier qui réprouve le système de royalties proposé par la plateforme. Le second va résider dans la qualité des projets proposé ainsi que dans leurs gestions qui est sous-traité par un prestataire. Les investisseurs vont vite se retrouver face à de fortes vacances locatives, de très nombreux impayés, des bâtiments qui ne se remplissent pas et donc à des rendements bien en dessous des promesses annoncées. Certain immeuble ne rapporte aucunes royalties, pires même, avec des réévaluations négatives entrainant de facto une perte de revenu mensuel mais également une perte en capital…

Une chose qui était pour moi également révolutionnaire sur cette plateforme été l’accès à une Marketplace qui permettait à chaque investisseurs de revendre et / d’acheter ces « parts » d’immeuble à tout moment à un prix défini (en bénéfice ou en perte pour le vendeur). Le point noir est arrivé, pour moi, en deux temps. Le premier se situe au niveau des acheteurs qui spéculaient sur l’achat / revente de bricks, les biens proposés à la vente partait vite et se retrouvais plus cher sur la Marketplace quelques jours plus tard. Le second souci arrive justement avec cette spéculation… L’amas d’offre cumulé en peu de temps sur la Marketplace, plus les premiers soucis de paiement de loyers, a commencé à provoquer une perte de capital sur la revente des Bricks…

La bulle a explosé…

Mais à l’heure actuelle…

Monsieur O’Neill a l’air d’avoir appris (et continue apparemment d’apprendre) de ces erreurs et ça c’est tout en son honneur !

Adieu le système de Royalties (Même si les possesseurs, dont je fais partie, continue les contrats en cours, pour le meilleurs et pour le pire), finie la Marketplace, depuis le 10.03.2024 Bricks est rentré dans le rang et obtiens son agrément PSFP (Prestataire de Service de Financement Participatif), précieux sésame pour proposer des projets de financement participatif en France et en Europe !

A l’heure actuelle Bricks propose donc des projets de financement participatif classique de type marchand de biens avec des taux sensiblement similaires aux autres plateformes (entre 10 et 12%).

Avec ce virage et l’agrément PSFP en poche, Bricks est en train de redoré son image, les projets proposés sont de durée très variable (de quelques mois à plusieurs années), les garanties proposés sont de meilleurs qualités (hypothèque de premier rang, etc.…), la mise en place quasi systématique d’un compte séquestre permet également de sécurisé les premiers mois minimum des intérêts des investisseurs. De mon côté les intérêts sont bien reversés chaque mois sur chaque projet obligataire que j’ai souscrit.

 

Ticket minimum d’entrée : 10 € minimum par projet.

Les frais : Deux virements externes par an sont gratuits, après il faut compter 1.20 € TTC de frais par virement.

Imposition : En France les intérêts perçus sont imposable à l’Imposition Forfaitaire Unique (Flat Taxe).

Type de contrat : Contrat de dette obligataire classique.

 

Mon avis :

(Rappelez vous de vous forger également le vôtre !)

Malgré des débuts très compliqués et des promesses intenables (et au passage non tenues) Bricks à l’air de sincèrement virer de bord et c’est une excellente chose ! 

Les projets sont beaucoup plus simple, mieux pensé, mieux monté, plus sécuriser. Le ticket d’entrée vraiment très bas offre la possibilité au plus grand nombre d’essayer d’investir dans l’immobilier sans se mettre en danger. 

Je mettrais une note de B à cette plateforme qui a tous les éléments et les enseignements pour désormais aller dans la bonne direction !

Si vous souhaitez investir et tenter votre chance sur Bricks suivez ce lien : Investir sur Bricks

Et vous obtiendrez 1% supplémentaire sur votre premier investissement !

 

N’hésitez pas à revenir régulièrement sur votre blog, nous analysons pour vous, de façon la plus transparente possible, les projets crowdfunding de  plusieurs plateforme de financement participative ainsi que de nombreux article expliquant le principe et le lexique du crowdfunding immobilier !

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