DÉBRIEF :
Situé à Arras, à 1 heure au sud de Lille, dans le département du Pas-de-Calais. Le projet consiste en l'achat d'un ensemble immobilier d'environ 447 m² dans le but de le vendre à la découpe en 8 lots. Des travaux de rénovation sont prévus dans les espaces communs et sur la façade. Les lots seront revendus en l'état.
🕐 Début du projet le 28/10/2024 à 10h00.
💰 Rendement de 11.00% par an.
🎯 Durée cible de 16m.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 25 000€.
💰 Montant à financer 442 000 €.
👷 Type de projet : Marchand de biens.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 11.00%.
👍Trés belle marge.
👍Pré commercialisé à hauteur de 41% du CA dont 1 sans aucune condition suspensive.
👍Caution personnelle du porteur de projet.
👍Hypothèque de premier rang inscrite permettant à l’achat une couverture à hauteur de 90% de la collecte.
👍Lot revendu en état.
👍Porteur expérimenté.
👍Cinquième projet pour lui, 3 opérations sur lesquelles la plateforme l’a accompagnée sont intégralement remboursées. (Le Jongleur, Les Capucins, La Marguerite et le dernier en date Le Baudimont)
👍Aléas de 10%.
👍La commercialisation se poursuivra via l’agence du porteur de projet.
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ATTENTION :
⚠ Des travaux de rénovation dans les espaces communs et sur la façade.
⚠ Dernière opération est en cours, ayant été financée sur le mois d’octobre 2024.
⚠ Les pré-commercialisations sont sous forme d’offres d’achat, les promesses de vente sont en cours de rédaction.
⚠ L’urbanisme sera accordé par obtention tacite le 27.10.2024.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Bonnes garanties, expérience du porteur, pré commercialisation, marge très intéressante, très peu de travaux.
Mes points négatifs : Déjà des projets en cours pour le porteur, en attente de l’urbanisme, des promesses de vente toujours en cours de rédaction.
De mon point de vue : Projet plutôt sympa avec un porteur rassurant, un rendement sympa également. Les pré-commercialisations démontrent de l'intérêt pour le bâtiment et le quartier. Ce projet m’as l’air plutôt pas mal. Et vous vous y allez ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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