DÉBRIEF :
Situé à Firminy, à 23 minutes de Saint-Étienne dans le département de la Loire. Le projet consiste en l'achat d'un ensemble composé de 2 immeubles regroupant 12 lots, dans le cadre d'une stratégie de revente à la découpe des différents lots. Les lots seront revendus en l'état.
🕐 Début du projet le 29/10/2024 à 10h00.
💰 Rendement de 11.50% par an.
🎯 Durée cible de 16m.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 7 000€.
💰 Montant à financer 141 000 €.
👷 Type de projet : Marchand de biens.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 11.00%.
👍Trés belle marge.
👍Pré commercialisé à hauteur de 100% du CA grâce aux promesses de vente et aux financements validés des acquéreurs. Un acquéreur s’est engagé à acheter la totalité de l’immeuble B ainsi que 2 lots de l’immeuble A, 9 caves et les box, le tout sans recours à un financement bancaire.
👍Caution personnelle du porteur de projet.
👍Hypothèque de premier rang inscrite permettant à l’achat une couverture à hauteur de 117% de la collecte.
👍Lot revendu en état.
👍Porteur expérimenté.
👍Quatre projets soldés pour lui.
👍Aléas de 10%.
👍La commercialisation se poursuivra via l’agence du porteur de projet.
👍Pas de travaux.
👍Bel apport du porteur.
👍Pas d’urbanisme.
👍Prix de sortie en dessous de l’estimation des prix bas du marché.
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ATTENTION :
⚠ Des conditions suspensives de financement sur le reste des lots.
⚠ Pas d’information sur le patrimoine du porteur de projet.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Bonnes garanties, expérience du porteur, pré commercialisation, marge très intéressante, pas de travaux.
Mes points négatifs : certaines pré commercialisation sous conditions suspensives.
De mon point de vue : Projet simple d’achat/revente sans travaux, très belle pré commercialisation avec une belle partie sans conditions suspensive, malgré cela le rendement reste tout de même élevé. Les garanties sont vraiment rassurantes… Personnellement j’aime beaucoup ce projet ! Et vous vous y allez ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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