DÉBRIEF :
Situé à Sanary-Sur-Mer, dans le département du Var. Le projet consiste à saisir une opportunité de marché afin d’acquérir un appartement d'environ 51 m² avec parking, actuellement loué, à un prix nettement inférieur à sa valeur. Le financement de cette opération sera remboursé par la vente de différentes opérations immobilières en cours menées par le porteur de projet.
🕐 Début du projet le 24/10/2024 à 10h00.
💰 Rendement de 11.50% par an.
🎯 Durée cible de 24m.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 5 000€.
💰 Montant à financer 161 000 €.
👷 Type de projet : Marchand de biens.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 11.50%.
👍Caution personnelle du porteur de projet.
👍Garantie à première demande sur la holding.
👍Hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier de l’opération, couvrant 118% du montant collecté.
👍Expérience du porteur de projet.
👍Troisième projet avec la plateforme (Le Mondrian qui est remboursé conformément aux engagements et Le Californien dont les travaux ont démarré début septembre).
👍Bon prix d’achat.
👍Pas de travaux.
👍Pas d’urbanisme.
👍Bel apport personnel.
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ATTENTION :
⚠ Marge faible.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Beau rendement, bonne garantie hypothécaire, bonne localisation, pas d’urbanisme ni de travaux, très grosse expérience du porteur de projet.
Mes points négatifs : Marge faible pour un marchand de biens.
De mon point de vue : L’opération ne consiste pas à revendre cet appartement mais de profiter d’une opportunité de marché. Le porteur de projet souhaite conserver ce bien et le mettre à la location. Le remboursement du prêt reposera sur d’autres flux entrants provenant de la vente de plusieurs biens, tel qu’un appartement déjà sous promesse de vente pour fin décembre, ainsi que deux autres biens. Les biens seront revendus via l’agence immobilière appartenant au porteur de projet. Pour moi ça sent l’investissement… Et vous, vous en pensez quoi ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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N'HÉSITEZ PAS À ME SOUTENIR SVP 👍
AVERTISSEMENTS :
👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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