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DÉBRIEF :
Le projet consiste à acquérir un château utilisé pour l'hôtellerie et à développer son activité de manière plus intensive, notamment en développant la partie mariages et événementielle toute l'année.
L'objectif est de revitaliser le site en relançant la restauration et en développant les séminaires. Une programmation incluant un salon de thé, des repas, des brunchs et des soirées à thème devrait augmenter le chiffre d'affaires. Les installations sont conformes aux normes pour une reprise immédiate des opérations.
🕐 Début du projet le 25/10/2024 à 12h30.
💰 Rendement de 11.00% par an.
🎯 Durée cible de 36m.
💼 Ticket minimum de 10€.
💰 Montant à financer 1 750 000 €.
👷 Type de projet : Projet hôtelier.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : Mensuel.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 11.00%.
👍Intérêts versés mensuellement.
👍Localisé au cœur de la forêt d’Orléans.
👍En activité depuis 16 ans.
👍Capacité d'accueil importante.
👍1200m² encore constructible plus potentiel de développement déjà sur place (écuries en salle de réception…)
👍Détention d’une licence 4.
👍Expérience du porteur de projet.
👍Caution personnelle et solidaire du porteur de projet.
👍Engagement dans la distribution.
👍Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés.
👍Hypothèque de premier rang sur l’actif à hauteur de 1 750 000 € en principal et 20% d’accessoires.
👍Nantissement de titre à hauteur de 600 000 €.
👍 Pas d’urbanisme.
👍Pas de travaux.
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ATTENTION :
⚠ Pas de bilan financier de la société.
⚠ Pas d’information sur le patrimoine du porteur de projet.
⚠ Opération longue.
⚠ Soumis à la saisonnalité.
⚠ Soumis aux réservations.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Hypothèque de premier rang à 100%, bien déjà sous exploitation, déjà des réservations sur l’année prochaine, pas de revente envisagée, bon apport du porteur.
Mes points négatifs : Très longue durée, dépendent des saisons et des réservations.
De mon point de vue : Projet intéressant, une bonne rentabilité accompagnée de jolies garanties, plusieurs axes d’amélioration / de développement / de valorisations, un porteur expert dans le domaine et puis bon, un château quoi, un château ! Et vous, vous en pensez quoi?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
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